פס"ד בשאלה האם ניתן לבטל הסכם מתנת מקרקעין

ההליך

1.         חלקת אדמה בשטח של כ- 1,800 מ"ר מהווה סלע מחלוקת בין איש לאחיו, זה אומר כולה שלי וזה אומר כולה שלי. מה הדין?

הרקע הדיוני

2.         התובענה לפסק דין הצהרתי, בה דרש התובע להצהיר כי הוא הבעלים בחלקת המריבה, הוגשה ביום 25.3.02 תחת הכותרת "המרצה פתיחה".

3.         התיק עבר גלגולים משפטיים רבים: התיק הועבר ע"י מותב אחר של בית המשפט ל"ועדת פיוס", ככל הנראה הדברים לא עלו יפה.

4.         בית המשפט במותב אחר נתן החלטה ביום 25.4.04 הדוחה את טענת השיהוי אשר הועלתה ע"י הנתבעים, והתיק נקבע להוכחות ביום 2.5.05, מועד זה בוטל ע"י המותב האחר שדן בתיק.

5.         ביום 1.3.06 התקיים בפני קדם משפט, והוריתי על תיקון כתב התביעה, כיוון שאין הליך של "המרצת פתיחה" בבית משפט לענייני משפחה.

            ביום 6.6.06 נעניתי לבקשה נוספת של ב"כ התובע והתרתי תיקון נוסף של כתב התביעה. כתב תביעה מתוקן כזה לא הוגש, לפיכך נותר בפני כתב תביעה המתוקן שהוגש ב - 15.3.06.

6.         להשלמת התמונה הדיונית אבהיר כי ביום 6.6.02 ניתן צו מניעה זמני כנגד הנתבעים והקפו צומצם בהחלטת המותב הקודם מיום 9.6.02 (ראה בש"א 788/02 בתיק זה) ולפיו נאסר על הנתבע מלבצע עבודות בניה בחלקת המריבה.

תמצית טענות הצדדים

7.         סיפור המעשה שזור בטענות הצדדים שאת עיקריהן אמנה להלן.

8.         תמצית טענות התובע היו כדלקמן:

8.1        התובע היא בעל זכויות ו/או הינו רשאי להרשם כבעלים של שטח בן 1800 מ"ר מחלקה הידועה כחלקה ... בגוש ..... והנמצאת באדמות ..... זכויותיו של התובע הגיעו לידו מכח הסכם מתנה קודם, אשר קיבל מאח אחר שלו (שאינו הנתבע), מיום 19.8.85.

8.2        ב- 21.3.87 חתם התובע על הסכם מתנה של הקרקע נשוא התביעה לטובת אחיו הנתבע. לטענתו חתם מבלי להבין את משמעות ההסכם, ועקב כך למעשה לא נעשה דבר ויש לבטל ההסכם.

8.3        לטענת התובע הוא חתם על הסכם המתנה האמור, "לאחר שכולם הכריחו אותו לעשות כן" (לשון כתב התביעה) ולפיכך יש פגם בהסכם ויש לבטלו.

8.4        התובע טען כי הסכם המתנה נשוא התביעה הוא הסכם על תנאי, כיוון שאחיו הבטיחו לו כי בעתיד לא תהיה להם התנגדות לבטל את הסכם המתנה (ראה סעיף 6 לכתב התביעה המתוקן). עוד הוסיף וטען התובע כי למעשה הנתבע היה אמור לשמש מעין נאמן על המקרקעין עבור התובע.

8.5        בשנים האחרונות הדרדר מצבו הכלכלי של התובע עד מאוד והורע באופן ניכר, התובע הינו אב למשפחה מרובת ילדים והינו המפרנס היחיד, והוא כורע תחת נטל כבד של חובות לגורמים שונים. לפיכך, פנה אל הנתבע, והודיע לו כי הוא עומד לבטל את הסכם המתנה. הנתבע סירב לעשות כן וביקש שהתובע ישלם לו סכומי עתק על מנת שיסכים להחזיר את המתנה, מאז גם התנהג הנתבע כלפיו בהתנהגות מחפירה.

8.6        לטענת התובע, הנתבע כלל לא שינה מצבו לרעה בהסתמך על מתנת התובע, הוא לא תפס חזקה בחלקה ועד היום החלקה לא נוצלה ע"י הנתבע בכל דרך שהיא "ורק לאחר שנודע לו כי התובע עומד להגיש תביעה החל הוא ביישור השטח לצורך בניית בית, כאשר הוא מיישר רק את השטח החלקה השייך לו לפני שקיבל את החלקה של התובע". הנתבע גם לא פעל לרישום הסכם המתנה בלשכת רישום המקרקעין ולא דיווח עליה לרשויות המס.

9.         תמצית טענות הנתבע היו כדלקמן: